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  拷贝软妹2018-09-27 15:43:35    

  要看房子请监理的价值所在
  1.普通住宅：无论请不请专业监理，都要认真审核图纸的合理性（几张效果图代表不了实际的效果，要以现场实际尺寸比例核对一下）、报价的全面性（大部分装修公司或工队都会存在或多或少的漏项，最后以实际发生计算，最终所增加的项目造价很惊人，业主进退两难）、施工工艺的详细性（任何一个施工项目都是一环套一环的施工衔接，如果工艺不详细，有的队伍会缺少其中的环节，以达到节省费用）、材料的明确性（任何好材料都有品牌、规格、型号、等级、产地等，同一个品牌有时候也分优等品、合格品）。
  合同的签约也要慎之又慎，通常维护业主利益部分会很少，部分施工单位为了竞争签单口头会答应很多，报价也很低，但在合同里留下伏笔，签约后施工期间变相增项，业主要在合同里添加附加条款来约束不合理增项。
  2,高端别墅：绝对有必要请个专业有技术有职业道德的监理，前期图纸会审要针对现场实际核对，根据图纸还要在认真审核报价，因为项目比较多，有时候图纸上有的预算上没有，预算上有的图纸上没有。
  合同约定更为重要，因为别墅增项变更会产生一次很大费用，所以合同必须约定死：任何施工单位在参加之前根据图纸、现场实际情况、物业规定、业主及设计要求等有义务对现场实际充分勘察了解，图纸和报价范围内的项目为本工程的完整施工项目不可缺少任何一个施工环节和工艺，除业主要求增项外，不存在其它增项，所有漏报项目均含在报价清单内。
  3,施工过程关键所在，500平米以上别墅，材料商加分包单位大约25家，错综复杂，各自站在自己的利益上说话，要想合理衔接、有序进行必须有专业监理进行现场监督协调。
  最后再说说监理，装饰监理不同于土建监理，装饰监理是有业主直接委托付费，受业主、设计及各施工方监督，而且还是短时间单个项目监理，不同于土建有开发商委托，长期监督某一个施工单位，所为职业道德当面还是不容易犯错，当然，监理自身职业道德很重要。