新房的检验



	



　　在拿到房子之后，许多人都不知道怎么检验，也有一些人以为质检站都现已检验了，业主再检验有多

此一举之嫌。其实，在许多状况下，你验不检验，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比

较便利追查开展商的责任。作为外行人，怎么检验房子呢？当然，这儿边所列的项目，关于检验任何类型

的房子都是起作用的，包含检验商用办公室。

	　　1、 看墙面。

　　不知道从什么时分开端，看墙面居然成为房子检验的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子

都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严峻的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道

整栋楼的一切窗户下面的墙面都渗水。遇上飓风降临之时，更是令人胆战心惊，而更使人惊诧的是，这栋

还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，检验这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往观察

一下。这时分墙面假如有问题，几乎是无可遁形的。墙面除了渗水外，还有一个问题，就是墙面是否裂纹。

有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来诘问开展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货

口，后来封补时，马虎处理致使留后患。

	　　2、 验水电。

　　首先是验一下房子的水电是否通了。当然，关于一些高级装饰来说，大都的水电后期都要替换的了，

所以有时分这些内容倒不是要害的了，但假如你不计划替换水电的话，那么这些东西就必须仔细检验了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否

符合要求。一般来说，家里的电线不该低于2.5平方，空调线更应到达4平方，不然使用空调时，简单过

热变软。当然，这是一种抱负的装备,大都土建的电线会差一个等级。

	　　3、 验防水。

　　这儿所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交给的房子，有一些事前现已声明没有做防水，

这就需求装饰做了。假如在交给时现已做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。假

如在装饰前不试一试，那么在你装饰好时再发现漏水什么的，那么保护工程就大了。你不得不拆除现

已装饰一新的地上来做一层新的防水层。检验防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，

然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼

下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花。主要的漏水方位是：楼板直接渗漏；管道与地板的触摸处。

	　　4、 验管道

　　这儿所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，检验时，预先拿一个盛水的用

具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。为什么要检验这个呢，由于在工程施工时，有一些

工人在清洁时往往会"偷" 这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头

处阻塞，形成排水困难。还有一种状况，不过就与检验没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经历而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么全体房子质量也就得打十二分的精力了。为什么排污

管需求这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自基层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，

洗衣间和厕所的排水口就会发出一种异味。或许会有开展商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，

防臭地漏远远不能满意实际需求。而正由于这种小当地，往往最能表现建筑商的施工质量的。

	　　5、验地平

　　其实检验这个，关于遍及用户是有必定难度的。验地平就是丈量一下离门口最远的室内地上与门口

内地上的水平差错。验这个，许多时分也能够表现开展商的建筑质量。由于作为业主方，根本是不行能

去检验主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。丈量的办法假如你不嫌费事，那么办法也是挺

简单的。去五金店买一条小的通明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地上0.5米或1

米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个方位。然后把水管的另一

端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺丈量一下这个标

志的离地高度是多少。这两个高度差就是房子的水平差。你也能够经过这种办法如此类推，丈量出全屋

的水平差度。一般来说，假如差异在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的领域。假如出这个规模，

你就得留意了。我见过最严峻的水平差度到达7厘米的，丈量后我还以为我丈量错了呢。以上作业是有点

烦琐的，假如你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好处理多了。

	　　6、验层高

　　假如你的合同有这一个条款。那么你是应该丈量一下楼宇的层高的。办法很简单，把尺顺着其间的两

堵墙的阴角丈量（这是最便利放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该丈量户内的多处当地。一般来说，

在2.65米左右是承受的规模，假如房子低于2.6米，那么房子就得考虑了。这种房子将使你日后不得不生

活在一种压抑的环境里。做矮层高关于开展商来说，是非常有用的一种节省本钱的办法的。

　　1)削减总承重，这样根底部分的本钱就能够节省一部分。

　　2)虽然在只减了10公分左右，可是整体算起来，本钱节省也是许多的，犹其关于成片开发的住宅区。

　　3)在必定的高度中，下降层高能够建造更多的层数。

	　　7、验门窗

　　这儿犹其以检验窗为主。检验的要害一点是检验窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性检验最费事的

一点是，只要在大雨天方能试出好坏。但一般能够经过检查密封胶条是否完好结实这一点来证明。阳台门

一般要看阳台门的表里的水平差度。曾经看过一种状况，阳台的水平与室内的水平居然是一样的，这样，

就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

	　　8、其他项目

　　事实上其他的检验，都需求有比较专业的知识才行的。你无妨带一个了解的朋友去检验房子，这也是

仅有可能的东西了。除此之外，你只能是依托质检部分的仔细了。

点击查看：新业主入住2年总结出来14条实用装修经验，你可别再掉坑了！