首先，外墙是透水的。由于开发商造成地基沉降，墙体出现裂缝。下雨时，有些墙会渗水，不会出现裂缝。如果墙壁长时间被水浸湿，肯定会返碱。

第二，一楼没有地下室。房间受潮返碱不可避免。或多或少，都会有返碱。尤其是夏天下雨之前，整个地板都是湿的。

第三，楼上漏水，如果楼上漏水一次，再厉害也不会返碱。只有多年漏水才会造成返碱。

第四.厨房卫生间的供水管断裂漏水，通过地砖坐垫蔓延到餐厅卧室的角落，一年四季肯定会返碱。

第五.浴室的排水问题。所有没有安装二次排水的住户都会遇到卫生间入口处墙面表皮脱落返碱的现象。这种现象占80%以上。

第六.夏天砌墙时，耐火砖浇水过多，抹灰后里面的砖还是湿的。大面积抹灰墙面干燥积水，里面还是湿的。时间长了会出现返碱石灰。

第七、顶楼漏水返碱，一般大部分顶楼都有漏水现象，长期漏水会导致室内墙面起皮返碱现象。

以下是处理返碱方法。

一、外墙漏水返碱的处理方法:

1.室外外墙裂缝应加水泥和801胶水填补，裂缝刷三遍。每天一次，最好用批刀刮整面墙两遍，并加入水泥和801胶水，或用水泥浆刷聚丙烯纤维。

2.将室内返碱位置的白灰铲掉，用白醋清洗干净，刷一层界面剂，用手指摸摸看会不会脱落。在不掉粉的情况下，用抹灰腻子刷乳胶漆。

二、一楼湿碱处理方法:

一楼湿返碱基本没有解决办法，只能贴墙砖。

三、楼上漏回碱的处理方法:

1.确保楼上防水处理好不漏水，楼下室内处理。

2.确保墙面完全干燥，将室内返碱处的白灰铲掉，用白醋清洗干净，刷一层界面剂，如果会脱落，用手指触摸。在不掉粉的情况下，用抹灰腻子刷乳胶漆。

四、顶楼漏背碱处理方法:

1.找出顶层漏水的位置，清理灰尘并用高弹防水涂料刷两遍，高弹防水干燥后用混凝土擦拭，最好是彩钢或琉璃瓦。

2.将室内返碱位置的白灰铲掉，用白醋清洗干净，刷一层界面剂，用手指摸摸看会不会脱落。在不掉粉的情况下，用抹灰腻子刷乳胶漆。

五、厨卫水管破裂漏水返碱处理方法:

1、查明水管破裂的位置，并在水管维修后擦干垫水。(有一个二级排水管，很快就会干涸)

2.确保室内墙角位置在墙内干燥，将室内返碱位置的白灰铲掉，用白醋清洗干净，刷一层界面剂，用手指彻底触摸，看是否会掉粉。在不掉粉的情况下，用抹灰腻子刷乳胶漆。

6.没有二次排水的卫生间基本没有解决办法，除非把卫生间地板全部砸了，重新做给排水。

七、砌砖时耐火砖过湿的碱处理方法:

这是解决所有问题最简单的方法。将室内返碱处的白灰铲掉，用白醋清洗干净，刷一层界面剂，用手指彻底摸一下，看看粉会不会掉。在不掉粉的情况下，用抹灰腻子刷乳胶漆。

注意:在所有室内施工中，涂上界面剂后，可能会长期出现返碱脱粉的现象，因为墙体中的化学元素还没有完全释放出来，没有完全释放出来就没有办法处理。即使你用铜墙和铁墙挡住返碱位置，化学元素也会绕过你处理过的位置。除非整面墙都铺了墙砖，否则墙砖之间的缝隙应该缝得很漂亮，但是靠近门套的门套会剥落腐烂。

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