在许多一线城市，二手房成交量已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、环境等，但还有一个因素也不容忽视——装修情况。很多购房者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住，节省装修房屋所需要的金钱和经历。但是带装修的二手房却也容易存在各类问题。如何才能买到合适的带装修的二手房，其质量是否又能让人放心呢？可以通过这四个方面来判断。

一、看房子的年龄和装修的年限

购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限更需要注意。

1、装修时间过长的房子

一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多“硬伤”，购房者在看房过程中容易看到。

2、房龄较大而装修较新的房子

有些房主为了将二手房卖个好价格，会在出售之前进行重新装修，但这一类装修的特点是一般外表华丽，而内部粗糙。购房者应该从细处入手，墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重观察。

3、装修部分翻新

这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，因此购房者可以着重留意此部分。

二、根据装修程度判断改造成本

软装部分是容易改造且成本较低的，因此购房者在看带装修的二手房时需着重观察水、电、暖、防水、墙砖、地砖等难改造且成本高的部分，如果这些部位出现问题较大，那么相当于重新进行装修，可以放弃该房源。

1、看水。①观察水管路线是否有漏水情况。最简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹，厨卫的水路布局是否合适。②看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

2、看电。看电路是否存在问题，用电插座、灯具、开关布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。

3、看暖气。如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以，暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。

4、看防水。主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。最好到楼下住户家看是否往楼下渗水，以免购房后因为防水问题产生纠纷。

5、看墙砖、地砖。主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。因此选看二手房时也要先判断磨损程度和花色是否能接受。

三、还应注意赠送家具家电应以合同规定为准

虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的，但往往其隐藏价值都被计算到了房价中，一旦卖方违背承诺，便无形中造成买方的损失，因此建议购房者和卖方在合同中约定赠送物品的品牌、型号等信息，以免造成纠纷后维权艰难。

四、装修问题责任要明确

对于用装修来掩盖房屋质量问题的情况往往购房者无法通过肉眼来观察，这时就需要在合同中约定，出现什么样的问题，卖方需要承担维修、赔偿甚至退房的责任。

最后要说的是，虽然二手房装修程度好坏不是购房者考虑的决定因素，但却对日常居住起着极其重要的影响。如果购房者有意选购带装修的二手房屋，看房的各个环节一定要火眼金睛、辨清优劣。