房价居高不下，越来越多的人选择二手房。那么二手房验收需要注意的事项有哪些呢?下面小编就给大家介绍一下二手房验收的注意事项，大家可以了解一下。

一、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房主补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房主以前拖欠的费用及滞纳金。

二、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房主有无拖欠费用的情况。

三、二手房设施设备清点

1、由于二手房一般都被原房主装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房主是否拖欠物业费及取暖费。

最后鲁匠网装修网小编提醒大家，要注意户口迁移问题，卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房主应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房主迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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