买房子后业主们盼望的就是能尽早的住上新的房子，而交房就是住上新房的第一步，在交房时候是需要交纳一定的费用，所以在交纳时候大家要注意并不是所有的费用都需要交纳的。交房时这些费用其实早取消了，很多业主不知道，多掏太多冤枉钱，来看看吧。

交房时这些费用其实早取消了，很多业主不知道，多掏太多冤枉钱

一、来看看哪些费用不需要交纳

1、装修垃圾清理费用

在业主们验房的时候，开发商可能会开口说要交什么押金，还有装修垃圾的清运费用等，这些费用其实根本是不用交的，而且并不会对之后的入住造成什么影响。

2、物业费

在交房的时候，要是钥匙还没有落到业主的手上，那么物业费也是不用交的，那一部分费用是由开发商负责的，但是如果是将钥匙交到了业主手上的话，那么最多也是预付半年的物业费，不得超过半年。要是业主因为装修或者其他原因第一年无法入住让房子空置，那么这笔物业费也能够提交申请进行减免。

3、物业维修费

这部分的费用是专门用于日后商品房内还有公有住房出售后的公共设施和公用面积的维修管理的费用，这部分费用纯粹是售房单位代收的，是全体业主的共有基金，并且由房管局代为保管，直至真正要使用的时候，是要经过所有业主同意并且一起决定才能动用的，业主委员会帮助管理。这笔费用不是交给开发商的，是入住后的管理费用，不是销售费用。

4、面积差价费

很多时候我们会看到房屋的实际面积其实并不是我们购房合同上的那个测绘面积，这个面积的差距只能控制在3%之内，采取多退少补的原则，若是没有超过，则是不用交的，若是超过则补差价，若是超过过多，这是不被允许的，业主可以直接向开发商索赔。

二、房屋怎么验收好?

1、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。

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2、在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬 天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

3、看地暖，暖气是否进出水压力正常，很多业主因为刚入住新房，心情愉悦于是放松对新房的验收标准，结果为后期的装修以及使用带来诸多不便，而暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。

三、房屋装修的技巧是什么?

1、在装修房子之前，首先要想到的就是”方正宽敞“、”通风性好“。每个房间的正门都应朝向南北方，这样采光不仅很好，而且通风好，除此之外，房间最好是呈现正规状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍!

2、在装修时，要从新布局，将公共区域与私人区域区分开来，以免正常的生活受到干扰，从而达到生理和心里的满足!对于大多数人而言，都会将客厅布置在大门入口处，接着在布置其他的功能区域。

3、在当今社会，居室面积成为大多数人所关注的问题，以前只要50平米左右即可，而现在则至少要到80平米。因此，在布局时，要比例和谐，不仅要考虑面积，而且还要考虑舒适度。

4、客厅不但是家人的休息之所，而且还是会客的主要场所，而卧室是主人休息场所，因此要和客厅隔离开来。此外，客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关，以此区分。或者尽量减少穿行面积，增加视野，让客厅更加的阔气。

5、卧室是主人休息充电的场所，一般布置在空间的尽端，更好保护其隐私。在选卧室的位置时，需要考虑多种因素：卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等等。此外，卧室内的布局也是有讲究的，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能将床对着大门，也不能放置在窗户的下方，卧室的面积有个10平米就差不多了。

交房的时候还是要注意下，做好交房的准备工作和验收工作，这样自己将来入住新房了也能更加的有保证。新房装修的话要注意装修的技巧和装修风格，让家人能住的更加舒适，也让家人都有一个好的生活环境，改变家人的居住条件。