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  皮皮2019-02-17 15:30:10    

  关于商铺的公摊面积：
  　　《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  　　1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  　　2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  　　3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  　　4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  　　5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  　　6、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  　　7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  　　8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  　　一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准：
  　　应分摊的共有建筑面积包括：
  　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  　　2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  　　不应分摊的共有建筑面积包括：
  　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。