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完整版『验房流程』,不看别后悔

652人已浏览 时间 : 2017-11-29 10:33:45

导语:验房分为两大类,即验房程序和验房顺序。验房程序:一、查看两书一表:质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房:发现题目后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保留好验房题目存案单。核查房…装修设计

  验房分为两大类,即验房程序和验房顺序。

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   验房程序:


   一、查看两书一表:质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。


   二、不交费、不签字、先验房:发现题目后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。


   三、房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时,看好条款,不能抛却自己的权利。


   四、交公道用度(包括:物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费


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   验房顺序:


   一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。


   二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。


   三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:


   ①量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺


   ②钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯


   ③辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。




   自己验房留意题目及简朴操纵方法:


   1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走。


   2、卫生间透风:应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、透风口顶用手电查看是否存有建筑垃圾。


   3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置四周,看报警装置是否敏捷动作,报警声光提示同时封闭进气电磁阀。假如不能动作,及时修复;


   4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。




   5、验电:


   A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几回证实开关、接线良好,插座安全。假如开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有题目或接线有误,立刻修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。


   B、开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明确,立刻纠正。


   C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中泛起接触不良打火现象时,会造成更大危险。


   D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。


   E、检查弱电插座数量。F、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是否工作正常。


   G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。


   6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清晰等现象,修复或更换。


   7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行丈量,若数值一致,好比房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。


   8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。


   9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,附近光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整当即通过光线暗影看出,假如不平,要提出重新补腻子刷漆,假如局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


   10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。假如是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境湿润,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。


   11、楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出。


   12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。


   13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否平均。


   14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。


   15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。假如松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。


   16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有浮泛声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会泛起瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。


   17、闭存水试验、水表空转试验:(重要检修项目)


   18、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有透风孔。透风孔设在吊顶下面。离透风孔最近的插座是防水插座。


   19、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要留意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。


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